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打炒房，打成這樣？！臺(tái)北預(yù)售與成屋「房?jī)r(jià)脫勾」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-08-17

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房仲業(yè)者依據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北2022年上半年大樓及華廈的預(yù)售成交均價(jià)及成屋成交均價(jià)發(fā)現(xiàn)，北投、大同、內(nèi)湖、松山、中山等5個(gè)行政區(qū)預(yù)售均價(jià)高成屋50％以上，且有7個(gè)行政區(qū)預(yù)售成交均價(jià)已破百萬(wàn)。

原地?fù)Q新屋多難，北市5區(qū)預(yù)售貴5成，過(guò)半行政區(qū)預(yù)售均價(jià)破百萬(wàn)，獨(dú)剩萬(wàn)華6字頭

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】許多購(gòu)屋人想要舊屋換新屋，但若在臺(tái)北市，相同坪數(shù)恐需加碼大筆資金才能如願(yuàn)。房仲業(yè)者依據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北2022年上半年大樓及華廈的預(yù)售成交均價(jià)及成屋成交均價(jià)發(fā)現(xiàn)，北投、大同、內(nèi)湖、松山、中山等5個(gè)行政區(qū)預(yù)售均價(jià)高成屋50％以上，且有7個(gè)行政區(qū)預(yù)售成交均價(jià)已破百萬(wàn)。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近幾年房市走升，加上營(yíng)建成本上漲，新案價(jià)格節(jié)節(jié)上升，跟同區(qū)成屋、中古屋呈現(xiàn)巨幅價(jià)差，買方換新屋可能越換越小，或是轉(zhuǎn)往價(jià)格更低的區(qū)域。

臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中，預(yù)售與成屋的成交均價(jià)差異最大的是北投區(qū)，預(yù)售均價(jià)比成屋高54.6％，成屋均價(jià)每坪54.5萬(wàn)元，預(yù)售每坪84.2萬(wàn)元，1坪差了近30萬(wàn)元，大同區(qū)預(yù)售也高54.0％，內(nèi)湖區(qū)2022年預(yù)售成交均價(jià)破百萬(wàn)，比成屋貴53.9％，松山區(qū)及中山區(qū)也都是預(yù)售均價(jià)破百萬(wàn)、高出成屋50％以上的行政區(qū)。郎美囡分析，北投區(qū)近幾年有北投士林科技園區(qū)議題，在土地價(jià)格翻漲的前提下，住宅新案也拉出高水平，如「華固文臨」、「家居璽玉」的成交價(jià)都突破百萬(wàn)大關(guān)，推升預(yù)售成交價(jià)的均值；大同區(qū)、內(nèi)湖區(qū)、松山區(qū)的新案開價(jià)幾乎都在百萬(wàn)以上，因此預(yù)售成交價(jià)都在百萬(wàn)上下，中山區(qū)新案量較多，預(yù)售成交價(jià)從8字頭到破百萬(wàn)，但以高級(jí)住宅為規(guī)格的新案比例高，預(yù)售均價(jià)也破百萬(wàn)元。

觀察臺(tái)北市各行政區(qū)預(yù)售成交均價(jià)，共有7個(gè)行政區(qū)破百萬(wàn)，預(yù)售價(jià)格較低的區(qū)域僅剩萬(wàn)華區(qū)68.2萬(wàn)元及文山區(qū)76.9萬(wàn)元，郎美囡指出，臺(tái)北市土地取得成本高，近年工料雙漲，因此新案規(guī)劃以高價(jià)住宅為主，開價(jià)多在120~150萬(wàn)左右，高端買方在疫後資金潮的追價(jià)意願(yuàn)高，對(duì)高單、高總價(jià)物件的接受度大幅提升，成交價(jià)格也能在百萬(wàn)水準(zhǔn)，不過(guò)萬(wàn)華及文山部分建案位置偏外圍，地段成本較低，因此新案價(jià)格不致過(guò)高。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，近年臺(tái)北市中古屋房?jī)r(jià)跟著多頭市場(chǎng)價(jià)揚(yáng)，但價(jià)格疊升速度遠(yuǎn)不如新案漲速，增加原處換屋的困難度，且政府力推危老重建及都更，因此許多想換新房的屋主反而傾向以危老或都更的形式換新屋。